职责和要求

—  岗位职责  —
1.按照市政府、市国资委及集团的制度，制定公司商业物业运营管理层面的制度体系、实施细则及操作流程。
2.统筹、规划、协调管理公司商业运营工作，根据商业类型制定年度经营目标策略及具体实施方案。开展区域调研分析，建立营销体系，提出优化方案。编制商业项目招商引资工作计划，全面落实公司商业项目的招商引资工作任务，包括客户接洽、物业招租、合同签订等，盘活空置物业。
3.编制商业项目租金收入计划，全面落实公司商业项目收入预算，跟进合同履行工作，包括客户诉求对接、租金催缴、合同变更及解除、信访投诉事项处理等。
4.负责招商推广、商户入驻、营销策划、合同谈判、租金管理、日常运营监督等。通过构建商业运营体系，提升项目的商业价值、项目影响力、客群满意度和忠诚度、所管辖商业项目的持续盈利能力。负责建立、维护及更新客户（合作方）资源库及品牌资源库。
5.负责商业项目与物业公司的对接沟通及费用支付工作。
6.协助相关部门关于商业项目法务管理、安全管理及维修管理工作。
7.负责建成商业项目本体条件分析、市场分析调研、数据收集检测、业态规划及定位、对标项目案例分析、消费者及商户需求研究、租金收益评估及测算等，为招商运营工作提出具体意见和建议。
8.参与在建商业项目可行性分析工作，为在建商业项目的前期规划、功能设计、硬件配备等提供可行性意见和建议。
9.打造项目商业品牌价值及核心竞争力，推动商业运营模式的创新和优化，提高集团商业品牌竞争力，确保公司品牌资产的保值增值。负责在营商业项目更新改造策划工作，包括改造设计优化、业态更新、品牌调改等。
10.负责公司商业项目品牌塑造及宣传推广工作，制定媒体策略和推广策略，整合中介资源，组织营销活动。
11.负责建立及维护第三方合作机构的资源库，包括顾问公司、中介机构、设计单位、评估公司等。
—  任职资格  —
1.本科及以上学历，经济管理、企业管理、市场营销、房地产等相关专业，具有硕士研究生学历学位者优先。
2.具备国有企业、大型企业项目招商运营、项目策划推广等相关岗位6年以上工作经验，具有中职职称或中级技能及以上持证者优先。
3.具有良好的内外部统筹沟通协调能力、执行落实能力及团队协作能力。
4.懂一线城市社区商业、街区商业逻辑, 有成功实践完整运营项目不少于1个，有国际视野，熟悉国家相关政策及法律法规，了解商业市场渠道、掌握不同类型的商业资源，具有丰富的行业资源和人脉的优先。
5.具备良好的职业操守和敬业精神，具有正常履行职责的身体条件和心理素质，良好的职业道德、职业操守、能承受一定的工作压力。